管理委託

管理業務も株式会社スミヨシにお任せください!

会計業務

  • 賃料等の請求及び徴収
  • 未収金の督促
  • 月次決算報告書の作成及び報告

運営調整業務

  • 近隣または入居者間の苦情相談及び対応
  • 建物・設備等の苦情相談及び現状確認
  • 各種苦情相談等に関する貸主への報告・協議
  • 定期巡回による保全管理
  • 空室管(空室物件の定期的巡回・換気)
  • 修理・工事等の手配及び終了点検
  • 改装費用負担折衝
  • 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続きの助言、弁護士の紹介、連絡
  • 所管庁届け出事務の代行
  • 関係書類の保管

清掃・設備管理業務

  • 建物共用部分・屋外部分の清掃
  • 敷地内の植栽管理及び除草
  • 電気・電波設備の保守管理
  • エレベーター設備管理
  • 水道・ガス・電気メーター類の検針
  • 消防・火災警報設備の保守管理

更新時業務

  • 入居者賃貸借条件改定手続
  • 賃貸借契約の更新手続
  • 賃料等改定時の敷金等の差額徴収及び支払いの代行

解約・明渡し業務

  • 明渡し時の意思の事前確認(解約申込書の受領)
  • 退去者への解約精算書の作成及び報告
  • 退去者への敷金の返還代行
  • 原状回復に関する助言
  • 明渡し(退去)に伴う修理・工事等の手配
  • 明渡し(退去)時の空室点検
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